Prepis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, najmä ak je zaťažená hypotékou, je právny úkon, ktorý si vyžaduje dôkladné zváženie a dodržanie špecifických postupov. V prípade, že chcete prepísať byt, na ktorý je viazaná hypotéka, na svoje dieťa, je potrebné postupovať podľa platných právnych predpisov.
Možnosť prepisu bytu s hypotékou
Prepis bytu s hypotékou je možný, avšak s určitými špecifikami. Hoci kataster nehnuteľností nemusí priamo zapisovať povinnosť žiadať súhlas banky ako záložného veriteľa, jeho nezískanie môže viesť k porušeniu všeobecných obchodných podmienok úverovej zmluvy. V takom prípade môže banka pristúpiť k zosplatneniu úveru.
Kľúčové kroky pri prepise
V prvom rade je nevyhnutné získať súhlas banky, ktorá má na nehnuteľnosť záložné právo. Po jeho získaní je možné pristúpiť k uzatvoreniu zmluvy, ktorou sa prevedie vlastnícky podiel. Táto zmluva musí byť písomná, podpísaná a v prípade prevodu nehnuteľnosti musí byť zabezpečený jej zápis do katastra nehnuteľností. Následne sa podáva návrh na zápis do katastra nehnuteľností, kde sa vlastnícke právo prepíše na základe predloženej zmluvy. Odporúča sa tiež konzultovať celý postup s bankou a advokátom, aby boli rešpektované všetky právne záležitosti.
Prepis na maloleté dieťa
Nehnuteľnosť môže vlastniť aj maloletá osoba, teda osoba, ktorá ešte nedovŕšila 18 rokov. Aj maloletý môže byť v katastri nehnuteľností vedený ako vlastník alebo podielový spoluvlastník. Môže ju nadobudnúť napríklad v dedičskom konaní alebo darovaním.
Keďže maloleté dieťa nie je spôsobilé na právne úkony do dovŕšenia plnoletosti, v jeho mene konajú zákonní zástupcovia. V prípade, ak by mohlo dôjsť k stretu záujmov zákonného zástupcu a maloletého dieťaťa, alebo k stretu záujmov, ak zákonný zástupca zastupuje viacero detí, je potrebné požiadať súd o ustanovenie kolízneho opatrovníka. Kolízny opatrovník je ustanovený na presne vymedzený úkon, napríklad na schválenie darovacej zmluvy. Následne je potrebné požiadať súd o schválenie právneho úkonu za maloletého. Súd rozhodne, či je prevod v záujme dieťaťa.
Dokumenty a postup
Ak má dieťa viac ako 18 rokov (je plnoleté), môžete mu dom darovať priamo. Stačí vypracovať darovaciu zmluvu, ktorú podpíšete vy ako darca a dieťa ako obdarovaný. Následne sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Štandardný vklad trvá 30 dní, zrýchlený vklad 15 dní.
Ak má dieťa menej ako 18 rokov, ide o neplnoletú osobu a darovanie musí byť schválené súdom. Podáva sa návrh na schválenie právneho úkonu (darovanie) na príslušný súd podľa bydliska dieťaťa. Súd posudzuje, či je darovanie v záujme dieťaťa. Bez tohto schválenia kataster vklad neuskutoční.
Pri prevode nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou na maloletú osobu je nevyhnutné získať súhlas banky. Zmluva o hypotekárnom úvere spravidla obsahuje klauzulu o zákaze prevodu nehnuteľnosti bez písomného súhlasu banky.
Dôležité upozornenia
- Pred akýmkoľvek krokom je nevyhnutné kontaktovať banku a informovať sa o jej podmienkach pri prevode nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou.
- V prípade prevodu na maloletú osobu je dôležité zabezpečiť súhlas súdu a prípadne ustanovenie kolízneho opatrovníka.
- Prepis vlastníckeho práva sa vykonáva na základe právneho titulu, najčastejšie darovacej alebo kúpnej zmluvy. Priamy „prepis do katastra“ bez uzatvorenia zmluvy nie je možný.
- V prípade, že je na nehnuteľnosti exekúcia, prevod majetku na blízku osobu môže byť napadnutý veriteľom ako odporovateľný právny úkon.
Ako si vybaviť hypotéku | Jednoduchý postup od A po Z | Investovanie a financie | Nehnuteľnosti
Získanie súhlasu banky pri dedení
V prípade, ak zdedíte nehnuteľnosť s hypotékou, je dôležité zistiť si presné informácie o hypotéke - zostatok, mesačné splátky, úrokovú sadzbu a zostávajúci čas splatnosti. Následne je potrebné kontaktovať banku a informovať ju o úmrtí dlžníka a vašom záujme o dedičstvo. Banka môže v niektorých prípadoch znížiť úrokovú sadzbu alebo úročenie úveru pozastaviť až do ukončenia dedičského konania. Je tiež možnosť prevziať hypotéku na svoje meno, pričom banka v takom prípade zvyčajne nevyžaduje dokladovanie príjmu.
